1908 Rue BEAUDRY · Montréal
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 6 951 $/m² · 86 m² · constr. 1870 · terrain 68,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 524 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994293895490010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20106702
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
66023994293895490010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
577 180 $
$/m² médian
8 734
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2026-09-15 · 1.9 km · Vendu 658 500 $ (7 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 593 417 $ Poids 20 % |
| 2 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-10-20 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (10 251 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 215 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 816 785 $ Poids 18 % |
| 3 | 1030, rue De Bleury, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (7 918 $/m²) 90,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 681 081 $ Poids 17 % |
| 4 | 1070, rue Bleury, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 576 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 988 $ Poids 15 % |
| 5 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 008 $ Poids 15 % |
| 6 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 545 601 $ Poids 14 % |
| 7 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-08-28 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 699 $ Poids 14 % |
| 8 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 787 000 $ (8 426 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −31 177 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 687 047 $ Poids 14 % |
| 9 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-10-22 · 2.1 km · Vendu 513 000 $ (5 650 $/m²) 90,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 448 141 $ Poids 13 % |
| 10 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (9 390 $/m²) 85,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 784 852 $ Poids 13 % |
| 11 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 599 436 $ Poids 13 % |
| 12 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-09-16 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (5 848 $/m²) 76,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 945 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 429 445 $ Poids 13 % |