1919 Rue BEAUDRY app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 6 404 $/m² · 101,3 m² · constr. 2004 · terrain 51,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 513 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994294860550010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20110260
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
513 800 $
ID provincial
66023994294860550010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
569 011 $
$/m² médian
7 106
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 516 300 $ Poids 24 % |
| 2 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 216 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 660 972 $ Poids 20 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 229 $ · Ajust. âge +92 130 $ | 967 201 $ Poids 19 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +45 152 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 789 841 $ Poids 16 % |
| 5 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 693 $/m²) 93,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 655 393 $ Poids 16 % |
| 6 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −21 405 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 822 600 $ Poids 16 % |
| 7 | 279, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-09-16 · 1.8 km · Vendu 983 000 $ (11 524 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 192 $ · Ajust. âge +9 830 $ | 1 085 022 $ Poids 15 % |
| 8 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-10-20 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (10 251 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 204 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 914 004 $ Poids 15 % |
| 9 | 619-65, rue St-Paul Ouest, Montréal 2026-09-08 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ (12 500 $/m²) 114 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 375 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 488 125 $ Poids 15 % |
| 10 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 668 000 $ (7 333 $/m²) 91,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie +37 396 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 773 975 $ Poids 15 % |
| 11 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 657 864 $ Poids 14 % |
| 12 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 440 $/m²) 108,7 m² · constr. 1829 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −23 827 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 811 037 $ Poids 14 % |