Rue BEAUDRY · Montréal
Valeur estimée
907 500 $
Unifamiliale · 6 351 $/m² · 142,9 m² · constr. 2004 · terrain 73,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 200 $
Rôle antérieur 749 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994294860550010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20110276
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
616 700 $
Rôle antérieur
749 200 $
ID provincial
66023994294860550010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
6 940
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 049 361 $ Poids 24 % |
| 2 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 073 769 $ Poids 20 % |
| 3 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +39 862 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 135 782 $ Poids 18 % |
| 4 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (5 936 $/m²) 147,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 015 967 $ Poids 18 % |
| 5 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 625 028 $ Poids 17 % |
| 6 | 65, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (5 816 $/m²) 145,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 000 727 $ Poids 16 % |
| 7 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −50 280 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 219 787 $ Poids 16 % |
| 8 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 803 729 $ Poids 15 % |
| 9 | 20, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 969 $/m²) 131 m² · constr. 1894 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +23 618 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 641 763 $ Poids 15 % |
| 10 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +39 605 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 482 103 $ Poids 14 % |
| 11 | 103-211, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (4 003 $/m²) 134,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 616 821 $ Poids 13 % |
| 12 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie −69 080 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 339 559 $ Poids 13 % |