4257 Rue DE BREBEUF · Montréal
Valeur estimée
4 089 100 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 1 097 m² · constr. 1969 · terrain 378,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 097 m²
Étages × logements
4 × 24
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 377 800 $
Rôle antérieur 3 774 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994300228240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50195300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 136 400 $
Valeur bâtiment
3 241 400 $
Rôle antérieur
3 774 000 $
ID provincial
66023994300228240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 973 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 161 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
476 200 $
$/m² médian
6 200
Cette propriété : +759 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +1 070 250 $ · Ajust. âge +428 100 $ | 6 161 912 $ Poids 0 % |
| 2 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +1 065 000 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 6 100 512 $ Poids 0 % |
| 3 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +711 250 $ · Ajust. âge +284 500 $ | 4 075 678 $ Poids 0 % |