4280 Rue DE LANAUDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 406 500 $
Unifamiliale · 8 758 $/m² · 160,6 m² · constr. 1900 · terrain 155,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,8 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 800 $
Rôle antérieur 912 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994301308900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50204400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 400 $
Valeur bâtiment
654 400 $
Rôle antérieur
912 000 $
ID provincial
66023994301308900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 489 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
6 578
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +91 261 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 232 493 $ Poids 19 % |
| 2 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +81 369 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 536 822 $ Poids 17 % |
| 3 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 446 970 $ Poids 15 % |
| 4 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −113 023 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 612 328 $ Poids 10 % |
| 5 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −84 883 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 683 850 $ Poids 5 % |
| 6 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie +67 134 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 1 489 187 $ Poids 4 % |