4435 Rue MARQUETTE app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
868 900 $
Unifamiliale · 9 383 $/m² · 92,6 m² · constr. 2014 · terrain 76,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 800 $
Rôle antérieur 738 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994305056460030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54000241
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
710 300 $
Rôle antérieur
738 700 $
ID provincial
66023994305056460030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
686 500 $
$/m² médian
5 973
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 702 000 $ (7 664 $/m²) 91,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 776 032 $ Poids 22 % |
| 2 | 3697, Rue Drolet, Montréal 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 670 $ Poids 6 % |
| 3 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −141 227 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 415 268 $ Poids 1 % |
| 4 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −156 969 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 984 263 $ Poids 1 % |
| 5 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −217 716 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 268 987 $ Poids 0 % |
| 6 | 1190, rue Montcalm, Montréal 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (5 728 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −159 805 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 733 860 $ Poids 0 % |
| 7 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie −190 781 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 258 372 $ Poids 0 % |
| 8 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −324 148 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 517 918 $ Poids 0 % |