4238 Rue FABRE · Montréal
Valeur estimée
1 221 300 $
Unifamiliale · 7 357 $/m² · 166 m² · constr. 1924 · terrain 94,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 400 $
Rôle antérieur 804 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994312877490010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54032410
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
754 400 $
Rôle antérieur
804 400 $
ID provincial
66023994312877490010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 575 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
6 129
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +110 973 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 252 205 $ Poids 15 % |
| 2 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +105 120 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 591 823 $ Poids 15 % |
| 3 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −136 196 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 991 485 $ Poids 14 % |
| 4 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 909 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 575 909 $ Poids 12 % |
| 5 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie +87 615 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 536 768 $ Poids 3 % |
| 6 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +145 115 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 822 109 $ Poids 3 % |