Avenue BUREAU · Montréal
Valeur estimée
702 400 $
Terrain · terrain 116,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 228 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994312903700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54255325
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
66023994312903700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
6 185
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, avenue de L'hôtel-de-Ville, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 023 $ Poids 24 % |
| 2 | 70, rue Saint-Norbert, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 818 500 $ Ajust. marché +75 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 253 $ Poids 14 % |
| 3 | 2100, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 13 % |
| 4 | 2100, Boul Saint-Laurent, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 384 $ Poids 13 % |
| 5 | 2100, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 12 % |
| 6 | 329, rue Notre-Dame est, Montréal 2026-03-16 · 2.6 km · Vendu 63 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 811 $ Poids 3 % |