4311-4319 Rue FABRE · Montréal
Valeur estimée
2 017 500 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 541 m² · constr. 1922 · terrain 275,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
541 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 997 700 $
Rôle antérieur 2 968 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994313078850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54053900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
661 200 $
Valeur bâtiment
2 336 500 $
Rôle antérieur
2 968 000 $
ID provincial
66023994313078850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 565 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +556 853 $ · Ajust. âge −71 125 $ | 3 565 656 $ Poids 2 % |
| 2 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 332 075 $ Poids 0 % |
| 3 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 577 681 $ Poids 0 % |