4332 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
1 070 500 $
Unifamiliale · 8 626 $/m² · 124,1 m² · constr. 1880 · terrain 239,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 900 $
Rôle antérieur 959 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994314271960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54058000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 100 $
Valeur bâtiment
528 800 $
Rôle antérieur
959 000 $
ID provincial
66023994314271960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
6 276
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −41 980 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 049 751 $ Poids 18 % |
| 2 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −79 170 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 251 284 $ Poids 12 % |
| 3 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 475 625 $ Poids 8 % |
| 4 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie −71 306 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 1 242 348 $ Poids 3 % |
| 5 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −328 988 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 573 693 $ Poids 0 % |