4320 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
1 987 400 $
Unifamiliale · 7 402 $/m² · 268,5 m² · constr. 1885 · terrain 241,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,1 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 158 600 $
Rôle antérieur 1 877 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994314470610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54057700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 600 $
Valeur bâtiment
1 580 000 $
Rôle antérieur
1 877 000 $
ID provincial
66023994314470610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 828 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 283 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 254
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie +93 816 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 490 891 $ Poids 7 % |
| 2 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +335 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 283 111 $ Poids 6 % |
| 3 | 7, Avenue Nelson, Montréal 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (8 291 $/m²) 199 m² · constr. 1923 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +288 128 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 079 634 $ Poids 1 % |
| 4 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 674 204 $ Poids 0 % |
| 5 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 363 982 $ Poids 0 % |
| 6 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie +271 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 611 753 $ Poids 0 % |
| 7 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 784 495 $ Poids 0 % |
| 8 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +172 250 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 849 245 $ Poids 0 % |