4314 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
369 800 $
Autre · 5 375 $/m² · 68,8 m² · constr. 2018 · terrain 30,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 266 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994314988660010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54000803
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
66023994314988660010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
6 421
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, avenue Laval, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (8 828 $/m²) 70,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 678 672 $ Poids 27 % |
| 2 | 333, rue Sherbrooke, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (7 803 $/m²) 69,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 628 917 $ Poids 25 % |
| 3 | 3558, avenue Coloniale, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 428 000 $ (6 045 $/m²) 70,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +23 540 $ | 445 495 $ Poids 21 % |
| 4 | 3558, Coloniale, Montréal 2026-08-24 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (689 $/m²) 72,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 51 441 $ Poids 21 % |
| 5 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (9 046 $/m²) 70,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 728 729 $ Poids 20 % |
| 6 | 3470, avenue Laval, Montréal 2026-08-18 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (5 570 $/m²) 77,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 394 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 449 606 $ Poids 20 % |
| 7 | 47, Avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 442 000 $ (6 122 $/m²) 72,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 481 366 $ Poids 19 % |
| 8 | 3571, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (7 547 $/m²) 63,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 521 510 $ Poids 18 % |
| 9 | 3471, avenue Laval, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 111 017 $ (1 393 $/m²) 79,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +11 102 $ | 115 927 $ Poids 18 % |
| 10 | 41, Avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (5 718 $/m²) 71,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 655 $ Poids 18 % |
| 11 | 260, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (7 201 $/m²) 61,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +27 725 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 529 588 $ Poids 17 % |
| 12 | 3511, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (7 390 $/m²) 63,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 497 490 $ Poids 17 % |