4312 Avenue PAPINEAU app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 8 285 $/m² · 53,4 m² · constr. 2018 · terrain 30,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 355 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994314988660010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54000832
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
66023994314988660010032
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
6 942
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (10 754 $/m²) 54,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 668 175 $ Poids 25 % |
| 2 | 3540, Avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-09-08 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (9 512 $/m²) 59,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 535 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 592 965 $ Poids 21 % |
| 3 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (7 342 $/m²) 53,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 459 758 $ Poids 20 % |
| 4 | 150, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-10-20 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (7 211 $/m²) 52,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 401 524 $ Poids 19 % |
| 5 | 150, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-09-03 · 1.9 km · Vendu 382 000 $ (7 276 $/m²) 52,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 404 374 $ Poids 19 % |
| 6 | 230, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ (9 505 $/m²) 46,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +32 794 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 524 567 $ Poids 16 % |
| 7 | 260, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (7 201 $/m²) 61,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −27 725 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 474 138 $ Poids 15 % |
| 8 | 4092, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 451 000 $ (7 418 $/m²) 60,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie −27 446 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 503 097 $ Poids 14 % |
| 9 | 125, rue Ontario Est, Montréal 2026-09-21 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (6 725 $/m²) 51,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 371 036 $ Poids 14 % |
| 10 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (5 974 $/m²) 54,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 611 $ Poids 13 % |
| 11 | 925, Boul René-Levesque Est, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (5 758 $/m²) 52,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 526 $ Poids 13 % |
| 12 | 375, Avenue du Mont-Royal O, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 334 000 $ (6 386 $/m²) 52,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 370 912 $ Poids 12 % |