4371 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 010 400 $
Autre · 2 395 $/m² · 421,9 m² · constr. 1932 · terrain 207,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,1 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 601 200 $
Rôle antérieur 1 417 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994315359720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54095100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
1 280 200 $
Rôle antérieur
1 417 000 $
ID provincial
66023994315359720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
6 276
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4119-4123, avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (2 616 $/m²) 420,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 211 831 $ Poids 18 % |
| 2 | 3486, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (2 015 $/m²) 382,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +40 102 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 896 812 $ Poids 17 % |
| 3 | 3423, Avenue Laval, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (1 372 $/m²) 451,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −20 580 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 718 802 $ Poids 16 % |
| 4 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (1 570 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +36 276 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 739 882 $ Poids 15 % |
| 5 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (1 517 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +35 047 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 714 801 $ Poids 15 % |
| 6 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +39 965 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 812 646 $ Poids 15 % |
| 7 | 4069, 4071, 4073, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (2 743 $/m²) 410,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 312 898 $ Poids 12 % |
| 8 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 1 510 000 $ (4 019 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +92 843 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 833 509 $ Poids 12 % |
| 9 | 3699-3703, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 1 174 999 $ (3 311 $/m²) 354,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +110 911 $ · Ajust. âge +99 875 $ | 1 494 663 $ Poids 11 % |
| 10 | 411, 415, 417, avenue du Mont-Royal ouest, Montréal 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 1 615 000 $ (3 768 $/m²) 428,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 913 527 $ Poids 8 % |
| 11 | 1280-1286, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (2 097 $/m²) 429,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 102 054 $ Poids 8 % |
| 12 | 3458-3464, avenue Laval, Montréal 2025-03-06 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (1 770 $/m²) 494,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −64 156 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 015 545 $ Poids 7 % |