4402 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
1 299 300 $
Unifamiliale · 9 470 $/m² · 137,2 m² · constr. 1900 · terrain 148,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 400 $
Rôle antérieur 1 097 300 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994316225640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54102450
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 600 $
Valeur bâtiment
718 800 $
Rôle antérieur
1 097 300 $
ID provincial
66023994316225640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 433 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
6 871
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 147 072 $ Poids 14 % |
| 2 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 433 902 $ Poids 11 % |
| 3 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie +65 288 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 621 783 $ Poids 5 % |
| 4 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −268 712 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 813 970 $ Poids 1 % |
| 5 | 7, Avenue Nelson, Montréal 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (8 291 $/m²) 199 m² · constr. 1923 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie −256 206 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 535 299 $ Poids 0 % |