1855 Rue MARIE-ANNE E · Montréal
Valeur estimée
687 400 $
Unifamiliale · 7 360 $/m² · 93,4 m² · constr. 1910 · terrain 60,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 800 $
Rôle antérieur 570 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994316812970010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54000382
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
504 600 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
66023994316812970010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
7 418
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-10-02 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (9 505 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 781 886 $ Poids 21 % |
| 2 | 4060, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-08-24 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (7 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 629 778 $ Poids 21 % |
| 3 | 3608, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-10-08 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (6 929 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 591 568 $ Poids 21 % |
| 4 | 330A, rue du Square-Saint-Louis, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 686 $/m²) 86 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 710 456 $ Poids 20 % |
| 5 | 333, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (8 664 $/m²) 83,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +44 621 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 701 700 $ Poids 19 % |
| 6 | 3424, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (8 116 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 523 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 653 023 $ Poids 19 % |
| 7 | , Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (8 222 $/m²) 97,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 778 008 $ Poids 17 % |
| 8 | 333, Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 332 445 $ (3 203 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 768 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge −33 244 $ | 313 315 $ Poids 15 % |
| 9 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (7 551 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 677 812 $ Poids 15 % |
| 10 | 3471, avenue Laval, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 111 017 $ (1 393 $/m²) 79,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +11 102 $ | 133 060 $ Poids 15 % |
| 11 | 3526A, avenue Coloniale, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (4 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 408 $ Poids 14 % |
| 12 | 3526A, avenue Coloniale, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (4 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 408 $ Poids 14 % |