4412 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 7 830 $/m² · 78,3 m² · constr. 1910 · terrain 48,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 534 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994317787540010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54136804
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
491 900 $
Rôle antérieur
534 200 $
ID provincial
66023994317787540010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
8 116
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (8 664 $/m²) 83,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −20 794 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 636 285 $ Poids 17 % |
| 2 | 3471, avenue Laval, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 111 017 $ (1 393 $/m²) 79,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +11 102 $ | 122 544 $ Poids 16 % |
| 3 | 3470, avenue Laval, Montréal 2026-08-18 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (5 570 $/m²) 77,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 454 563 $ Poids 16 % |
| 4 | 330A, rue du Square-Saint-Louis, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (6 686 $/m²) 86 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −25 741 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 659 976 $ Poids 15 % |
| 5 | 3424, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (8 116 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 591 746 $ Poids 15 % |
| 6 | 3475, avenue Laval, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (8 828 $/m²) 70,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 104 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 720 604 $ Poids 14 % |
| 7 | 3620, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 764 000 $ (9 238 $/m²) 82,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 797 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 735 073 $ Poids 13 % |
| 8 | 3491, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (7 222 $/m²) 81,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 661 829 $ Poids 13 % |
| 9 | 333, rue Sherbrooke, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (7 803 $/m²) 69,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +35 506 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 571 484 $ Poids 12 % |
| 10 | 3636, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (5 988 $/m²) 69,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +26 948 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 484 593 $ Poids 12 % |
| 11 | 3558, Coloniale, Montréal 2026-08-24 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (689 $/m²) 72,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 963 $ Poids 12 % |
| 12 | 3756, rue de Bullion, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 531 000 $ (6 764 $/m²) 78,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +47 452 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 630 875 $ Poids 12 % |