4400 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 6 868 $/m² · 87,1 m² · constr. 1910 · terrain 52 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 477 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994317916660010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54136603
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
477 600 $
ID provincial
66023994317916660010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
7 803
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330A, rue du Square-Saint-Louis, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (6 686 $/m²) 86 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 689 394 $ Poids 18 % |
| 2 | 333, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (8 664 $/m²) 83,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 674 407 $ Poids 18 % |
| 3 | 3424, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (8 116 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 627 457 $ Poids 17 % |
| 4 | 4060, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-08-24 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (7 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 607 436 $ Poids 16 % |
| 5 | 3471, avenue Laval, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 111 017 $ (1 393 $/m²) 79,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +11 102 $ | 128 672 $ Poids 15 % |
| 6 | 3620, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 764 000 $ (9 238 $/m²) 82,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 797 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 775 721 $ Poids 14 % |
| 7 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (7 551 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 654 024 $ Poids 14 % |
| 8 | 3470, avenue Laval, Montréal 2026-08-18 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (5 570 $/m²) 77,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 571 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 479 071 $ Poids 13 % |
| 9 | 3491, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (7 222 $/m²) 81,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 693 604 $ Poids 13 % |
| 10 | 1583, Rue Saint-Christophe, Montréal 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 135 $ Poids 12 % |
| 11 | 3526A, avenue Coloniale, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (4 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 332 268 $ Poids 12 % |
| 12 | 3526A, avenue Coloniale, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (4 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 332 268 $ Poids 12 % |