4398 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 7 091 $/m² · 88 m² · constr. 1910 · terrain 55,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 800 $
Rôle antérieur 523 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994317916660010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54136604
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
464 100 $
Rôle antérieur
523 500 $
ID provincial
66023994317916660010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
7 803
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330A, rue du Square-Saint-Louis, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (6 686 $/m²) 86 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 692 403 $ Poids 18 % |
| 2 | 333, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (8 664 $/m²) 83,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 678 306 $ Poids 18 % |
| 3 | 3424, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (8 116 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 631 109 $ Poids 17 % |
| 4 | 4060, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-08-24 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (7 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 610 627 $ Poids 17 % |
| 5 | 3471, avenue Laval, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 111 017 $ (1 393 $/m²) 79,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +11 102 $ | 129 299 $ Poids 15 % |
| 6 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (7 551 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 657 423 $ Poids 14 % |
| 7 | 3620, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 764 000 $ (9 238 $/m²) 82,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 797 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 779 879 $ Poids 13 % |
| 8 | 3470, avenue Laval, Montréal 2026-08-18 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (5 570 $/m²) 77,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 481 578 $ Poids 13 % |
| 9 | 3491, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (7 222 $/m²) 81,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 696 853 $ Poids 12 % |
| 10 | 3526A, avenue Coloniale, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (4 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 145 $ Poids 12 % |
| 11 | 3526A, avenue Coloniale, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (4 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 145 $ Poids 12 % |
| 12 | 1583, Rue Saint-Christophe, Montréal 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 613 308 $ Poids 12 % |