2036-2046 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
2 597 300 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 1 221,7 m² · constr. 1933 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 221,7 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 149 500 $
Rôle antérieur 2 762 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994318518900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F54275300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 201 900 $
Valeur bâtiment
1 947 600 $
Rôle antérieur
2 762 700 $
ID provincial
66023994318518900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 597 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 387
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3956-3958, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 3 050 000 $ (2 661 $/m²) 1 146,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +566 571 $ · Ajust. superficie +100 593 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 3 625 664 $ Poids 3 % |