4269 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 6 717 $/m² · 72,5 m² · constr. 1915 · terrain 46,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 435 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994324172200010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54081410
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
66023994324172200010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
6 786
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, avenue Laval, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (8 828 $/m²) 70,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 004 $ Poids 29 % |
| 2 | 3470, avenue Laval, Montréal 2026-08-18 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (5 570 $/m²) 77,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 449 161 $ Poids 26 % |
| 3 | 333, rue Sherbrooke, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (7 803 $/m²) 69,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 854 $ Poids 25 % |
| 4 | 3471, avenue Laval, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 111 017 $ (1 393 $/m²) 79,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +11 102 $ | 118 504 $ Poids 24 % |
| 5 | 3558, Coloniale, Montréal 2026-08-24 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (689 $/m²) 72,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 44 966 $ Poids 24 % |
| 6 | 3558, avenue Coloniale, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 428 000 $ (6 045 $/m²) 70,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 390 338 $ Poids 23 % |
| 7 | 333, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (8 664 $/m²) 83,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −45 921 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 611 158 $ Poids 22 % |
| 8 | 47, Avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ (6 122 $/m²) 72,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 452 912 $ Poids 22 % |
| 9 | 150, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-09-23 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (7 172 $/m²) 73,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 990 $ Poids 21 % |
| 10 | 3659, rue Clark, Montréal 2026-09-11 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (9 371 $/m²) 74,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 742 192 $ Poids 21 % |
| 11 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (9 046 $/m²) 70,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 634 338 $ Poids 21 % |
| 12 | 3424, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (8 116 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 291 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 568 209 $ Poids 19 % |