4302 Avenue PAPINEAU app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
865 900 $
Unifamiliale · 7 759 $/m² · 111,6 m² · constr. 2009 · terrain 49,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 514 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994324217270020007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54083315
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
468 900 $
Rôle antérieur
514 200 $
ID provincial
66023994324217270020007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 352 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
6 229
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −87 611 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 053 621 $ Poids 9 % |
| 2 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −53 249 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 503 246 $ Poids 6 % |
| 3 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −134 148 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 352 555 $ Poids 5 % |
| 4 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie −118 717 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 330 437 $ Poids 1 % |