4270 Avenue PAPINEAU app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 98,7 m² · constr. 1951 · terrain 44,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 440 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994324535060010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54082912
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
66023994324535060010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
6 786
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3608, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-10-08 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (6 929 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 609 929 $ Poids 28 % |
| 2 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-10-02 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (9 505 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 575 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 807 075 $ Poids 25 % |
| 3 | 4060, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-08-24 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (7 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 739 434 $ Poids 24 % |
| 4 | 333, Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 332 445 $ (3 203 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 768 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −33 244 $ | 321 802 $ Poids 24 % |
| 5 | , Montréal 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (8 222 $/m²) 97,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 799 797 $ Poids 22 % |
| 6 | 330A, rue du Square-Saint-Louis, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 686 $/m²) 86 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +42 456 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 728 174 $ Poids 22 % |
| 7 | 260, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 483 000 $ (4 740 $/m²) 101,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 543 325 $ Poids 22 % |
| 8 | 3423, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (7 912 $/m²) 104,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 791 010 $ Poids 21 % |
| 9 | 333, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (8 664 $/m²) 83,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +67 581 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 724 660 $ Poids 21 % |
| 10 | 3424, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (8 116 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 030 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 674 530 $ Poids 21 % |
| 11 | 75, Avenue des Pins Est, Montréal 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 718 500 $ (7 156 $/m²) 100,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 331 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −64 665 $ | 707 083 $ Poids 20 % |
| 12 | 150, Rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (6 923 $/m²) 104 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 629 654 $ Poids 19 % |