4270 Avenue PAPINEAU app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 88,2 m² · constr. 1951 · terrain 39,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 388 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994324535060010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54082913
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
66023994324535060010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
6 849
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-10-02 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (9 505 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 757 173 $ Poids 30 % |
| 2 | 333, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (8 664 $/m²) 83,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 679 173 $ Poids 29 % |
| 3 | 330A, rue du Square-Saint-Louis, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 686 $/m²) 86 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 693 072 $ Poids 28 % |
| 4 | 3424, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (8 116 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 631 921 $ Poids 28 % |
| 5 | 4060, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-08-24 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (7 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 702 197 $ Poids 26 % |
| 6 | 3608, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-10-08 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (6 929 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 447 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 573 553 $ Poids 24 % |
| 7 | 3471, avenue Laval, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 111 017 $ (1 393 $/m²) 79,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +11 102 $ | 129 439 $ Poids 24 % |
| 8 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (7 551 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 658 178 $ Poids 21 % |
| 9 | 3620, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 764 000 $ (9 238 $/m²) 82,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 797 $ · Ajust. superficie +25 405 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 780 802 $ Poids 21 % |
| 10 | 3470, avenue Laval, Montréal 2026-08-18 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (5 570 $/m²) 77,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 635 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 635 $ Poids 21 % |
| 11 | 3526A, avenue Coloniale, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (4 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 563 $ Poids 21 % |
| 12 | 3526A, avenue Coloniale, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (4 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 563 $ Poids 21 % |