4366-4370 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
909 200 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 263,8 m² · constr. 1900 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 430 000 $
Rôle antérieur 980 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994327224390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54136100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 900 $
Valeur bâtiment
984 100 $
Rôle antérieur
980 000 $
ID provincial
66023994327224390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
7 803
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582 et 1584, rue Saint-André, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 1 165 000 $ (4 462 $/m²) 261,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 390 906 $ Poids 13 % |
| 2 | 3469, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 428 000 $ (5 037 $/m²) 283,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 610 $ · Ajust. superficie −49 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 505 995 $ Poids 11 % |
| 3 | 3624-3630, de Bullion, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 716 667 $ (2 460 $/m²) 291,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 408 $ · Ajust. superficie −33 828 $ · Ajust. âge +71 667 $ | 820 913 $ Poids 11 % |
| 4 | 3635-3637, rue Clark, Montréal 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 1 285 000 $ (4 498 $/m²) 285,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 235 750 $ Poids 10 % |
| 5 | 3675, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (1 741 $/m²) 269,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 473 789 $ Poids 10 % |
| 6 | 75, avenue des Pins Est, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 640 000 $ (7 739 $/m²) 211,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 840 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 676 840 $ Poids 9 % |
| 7 | 920, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2025-12-30 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (2 344 $/m²) 221,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +49 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 378 $ Poids 8 % |
| 8 | 3722 et 3724, rue de Bullion, Montréal 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 1 260 000 $ (5 207 $/m²) 242 m² · constr. 2008 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +56 752 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 432 433 $ Poids 7 % |
| 9 | 3698, 3700, 3700A, avenue Laval, Montréal 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 434 000 $ (1 681 $/m²) 258,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 542 684 $ Poids 5 % |
| 10 | 63, 65A, 65B, rue Duluth Ouest, Montréal 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (1 640 $/m²) 222,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +33 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 886 $ Poids 5 % |
| 11 | 51-53, Avenue Duluth, Montréal 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 932 000 $ (3 181 $/m²) 293 m² · constr. 1936 Ajust. marché +153 388 $ · Ajust. superficie −46 441 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 945 747 $ Poids 4 % |
| 12 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie +72 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 634 993 $ Poids 3 % |