1989-1993 Rue MARIE-ANNE E · Montréal
Valeur estimée
1 038 800 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 373,7 m² · constr. 1900 · terrain 315,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 750 000 $
Rôle antérieur 1 750 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994327422390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54267200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
756 500 $
Valeur bâtiment
993 500 $
Rôle antérieur
1 750 000 $
ID provincial
66023994327422390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
7 771
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3486, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (2 015 $/m²) 382,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 732 746 $ Poids 15 % |
| 2 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (1 570 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 035 $ Poids 14 % |
| 3 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (1 517 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 237 $ Poids 14 % |
| 4 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 951 $ Poids 14 % |
| 5 | 4070-4074, rue Clark, Montréal 2026-09-08 · 2.0 km · Vendu 1 635 000 $ (4 894 $/m²) 334,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 896 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 1 650 146 $ Poids 14 % |
| 6 | 3699-3703, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 1 174 999 $ (3 311 $/m²) 354,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +31 121 $ · Ajust. âge −88 125 $ | 1 226 874 $ Poids 12 % |
| 7 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 1 510 000 $ (4 019 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 585 647 $ Poids 11 % |
| 8 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 985 $ Poids 10 % |
| 9 | 4119-4123, avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 616 $/m²) 420,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 213 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 983 787 $ Poids 10 % |
| 10 | 4088-4092, rue Clark, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 663 $/m²) 327,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +84 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 395 627 $ Poids 10 % |
| 11 | 1707-1711, rue Sanguinet, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 740 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +73 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 426 427 $ Poids 9 % |
| 12 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 893 $ · Ajust. âge +88 125 $ | 1 317 018 $ Poids 9 % |