4363 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 7 545 $/m² · 51,9 m² · constr. 1910 · terrain 48 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 318 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994327467840010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54000372
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
66023994327467840010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
8 116
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (10 754 $/m²) 54,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 557 734 $ Poids 16 % |
| 2 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (7 342 $/m²) 53,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 127 $ Poids 13 % |
| 3 | 230, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 442 000 $ (9 505 $/m²) 46,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +25 665 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 495 338 $ Poids 11 % |
| 4 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (8 671 $/m²) 44,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +32 517 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 410 809 $ Poids 9 % |
| 5 | 925, Boul René-Levesque Est, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (5 758 $/m²) 52,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 207 $ Poids 8 % |
| 6 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (5 974 $/m²) 54,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 289 130 $ Poids 8 % |
| 7 | 260, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (7 201 $/m²) 61,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −33 126 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 446 737 $ Poids 8 % |
| 8 | 925, boulevard René-Levesque Est, Montréal 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (4 393 $/m²) 53,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 225 933 $ Poids 8 % |
| 9 | 4092, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 451 000 $ (7 418 $/m²) 60,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie −33 009 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 416 354 $ Poids 8 % |
| 10 | 244, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 422 500 $ (9 086 $/m²) 46,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +24 532 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 505 913 $ Poids 7 % |
| 11 | 375, Avenue du Mont-Royal O, Montréal 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 334 000 $ (6 386 $/m²) 52,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 299 323 $ Poids 7 % |
| 12 | 385, avenue du Mont-Royal Ouest, Montréal 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (5 233 $/m²) 51,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 243 785 $ Poids 7 % |