4371 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 7 273 $/m² · 56,5 m² · constr. 1910 · terrain 47,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 331 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994327467840010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54000373
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
66023994327467840010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
8 116
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (10 754 $/m²) 54,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 582 468 $ Poids 16 % |
| 2 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (7 342 $/m²) 53,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 013 $ Poids 13 % |
| 3 | 260, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (7 201 $/m²) 61,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 463 300 $ Poids 12 % |
| 4 | 4092, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 451 000 $ (7 418 $/m²) 60,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 433 415 $ Poids 11 % |
| 5 | 1561, rue Saint-Christophe, Montréal 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 394 500 $ (6 404 $/m²) 61,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 371 295 $ Poids 9 % |
| 6 | 3571, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (7 547 $/m²) 63,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −26 792 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 424 695 $ Poids 9 % |
| 7 | 3511, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (7 390 $/m²) 63,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −26 234 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 402 692 $ Poids 9 % |
| 8 | 3551, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (7 717 $/m²) 63,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −27 008 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 342 $ Poids 8 % |
| 9 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 105 000 $ (19 251 $/m²) 57,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +211 951 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 197 788 $ Poids 8 % |
| 10 | 230, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 442 000 $ (9 505 $/m²) 46,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +47 527 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 517 200 $ Poids 8 % |
| 11 | 3571, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (7 075 $/m²) 63,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −25 118 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 815 $ Poids 8 % |
| 12 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (5 974 $/m²) 54,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 871 $ Poids 8 % |