2017 Rue MARIE-ANNE E · Montréal
Valeur estimée
814 500 $
Unifamiliale · 6 611 $/m² · 123,2 m² · constr. 1910 · terrain 68,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 000 $
Rôle antérieur 636 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994327716750010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54267525
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
562 600 $
Rôle antérieur
636 800 $
ID provincial
66023994327716750010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
8 116
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 1 220 000 $ (9 509 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −24 248 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 182 015 $ Poids 15 % |
| 2 | 10-3636, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (8 144 $/m²) 105,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +71 667 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 009 581 $ Poids 15 % |
| 3 | 3612, Avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (6 901 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 826 617 $ Poids 12 % |
| 4 | 4239, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (6 955 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 991 $ Poids 12 % |
| 5 | 3641 - 3643, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 1 065 000 $ (9 189 $/m²) 115,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +33 540 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 286 374 $ Poids 12 % |
| 6 | 3820 à 3822, avenue Coloniale, Montréal 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 786 $/m²) 140 m² · constr. 1880 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −57 000 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 065 943 $ Poids 12 % |
| 7 | 3460, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (5 694 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +30 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 596 $ Poids 12 % |
| 8 | 3422, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ (8 950 $/m²) 119 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 171 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 072 466 $ Poids 11 % |
| 9 | 3606, avenue Laval, Montréal 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 638 000 $ (5 743 $/m²) 111,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +33 660 $ · Ajust. superficie +34 743 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 731 923 $ Poids 11 % |
| 10 | 180, rue Roy Est, Montréal 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 290 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +31 744 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 488 641 $ Poids 11 % |
| 11 | 333, Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 332 445 $ (3 203 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 768 $ · Ajust. superficie +31 067 $ · Ajust. âge −33 244 $ | 361 035 $ Poids 11 % |
| 12 | 3423, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (7 912 $/m²) 104,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +72 398 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 887 935 $ Poids 10 % |