4356-4362 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
1 034 400 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 315,6 m² · constr. 1920 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,6 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 260 000 $
Rôle antérieur 1 156 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994327889270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54154100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 900 $
Valeur bâtiment
814 100 $
Rôle antérieur
1 156 000 $
ID provincial
66023994327889270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
808 333 $
$/m² médian
7 974
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4088-4092, rue Clark, Montréal 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 663 $/m²) 327,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 409 217 $ Poids 11 % |
| 2 | 3624-3630, de Bullion, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 716 667 $ (2 460 $/m²) 291,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 408 $ · Ajust. superficie +29 892 $ · Ajust. âge +71 667 $ | 884 634 $ Poids 11 % |
| 3 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 006 $ Poids 11 % |
| 4 | 3469, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 428 000 $ (5 037 $/m²) 283,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 610 $ · Ajust. superficie +80 844 $ · Ajust. âge +142 800 $ | 1 779 255 $ Poids 10 % |
| 5 | 1707-1711, rue Sanguinet, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 740 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −34 785 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 442 772 $ Poids 10 % |
| 6 | 3699-3703, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 174 999 $ (3 311 $/m²) 354,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −65 057 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 248 195 $ Poids 9 % |
| 7 | 1582 et 1584, rue Saint-André, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 1 165 000 $ (4 462 $/m²) 261,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +121 587 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 506 469 $ Poids 8 % |
| 8 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 826 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 246 674 $ Poids 8 % |
| 9 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (1 445 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 332 $ Poids 8 % |
| 10 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (1 570 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −47 191 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 415 $ Poids 7 % |
| 11 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (1 517 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −45 591 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 634 163 $ Poids 7 % |
| 12 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −51 990 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 720 691 $ Poids 7 % |