4350-4354 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
1 455 500 $
Maison mobile · 1 513 $/m² · 961,7 m² · constr. 1920 · terrain 325,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
961,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
1 618 200 $
Rôle antérieur 1 395 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994327938440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
21
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54154000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
780 500 $
Valeur bâtiment
837 700 $
Rôle antérieur
1 395 000 $
ID provincial
66023994327938440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 884 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
8 116
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, avenue Laval, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 296 140 $ Poids 14 % |
| 2 | 3500, avenue de L'hôtel-de-Ville, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 023 $ Poids 10 % |
| 3 | 1200, rue Atateken, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 61 500 $ Poids 7 % |
| 4 | 1150, boulevard René-Lévesque est, Montréal 2026-09-01 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 6 % |
| 5 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-08-31 · 2.3 km · Vendu 659 726 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 726 $ Poids 6 % |
| 6 | 1150, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-08-17 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 6 % |
| 7 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 372 345 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 345 $ Poids 6 % |
| 8 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 397 373 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 373 $ Poids 6 % |
| 9 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 1 091 242 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 242 $ Poids 6 % |
| 10 | 1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 6 % |
| 11 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 690 298 $ Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 002 $ Poids 6 % |
| 12 | 1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 682 951 $ Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 563 $ Poids 6 % |