2004 Rue MARIE-ANNE E · Montréal
Valeur estimée
961 000 $
Unifamiliale · 6 524 $/m² · 147,3 m² · constr. 1910 · terrain 107,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 400 $
Rôle antérieur 668 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994327993380010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54261306
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
477 500 $
Rôle antérieur
668 500 $
ID provincial
66023994327993380010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
7 803
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3419, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-08-20 · 1.9 km · Vendu 1 465 000 $ (9 689 $/m²) 151,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 299 606 $ Poids 19 % |
| 2 | 3820 à 3822, avenue Coloniale, Montréal 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (6 786 $/m²) 140 m² · constr. 1880 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +24 768 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 147 711 $ Poids 16 % |
| 3 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 310 600 $ (8 248 $/m²) 158,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 298 $ · Ajust. superficie −47 838 $ · Ajust. âge −131 060 $ | 1 253 000 $ Poids 15 % |
| 4 | 4129, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 1 735 000 $ (11 668 $/m²) 148,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +173 500 $ | 1 970 771 $ Poids 14 % |
| 5 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (6 725 $/m²) 148,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 977 868 $ Poids 13 % |
| 6 | 3569, rue de Bullion, Montréal 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (2 590 $/m²) 156,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 471 201 $ Poids 13 % |
| 7 | 4060, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −41 843 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 687 615 $ Poids 12 % |
| 8 | 3695-3697, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-09-25 · 1.9 km · Vendu 1 334 000 $ (7 645 $/m²) 174,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 968 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 1 296 732 $ Poids 12 % |
| 9 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (9 509 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +90 335 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 296 598 $ Poids 12 % |
| 10 | 3754-3756, rue Clark, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 410 400 $ (2 624 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 662 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 435 642 $ Poids 11 % |
| 11 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +42 710 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 183 942 $ Poids 10 % |
| 12 | 3707-3709A, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 557 $/m²) 164,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −39 414 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 815 108 $ Poids 10 % |