4441 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 6 727 $/m² · 105,4 m² · constr. 1910 · terrain 72 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 509 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994328338970010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54168604
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
509 400 $
ID provincial
66023994328338970010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 702 000 $ (7 664 $/m²) 91,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 880 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 825 080 $ Poids 12 % |
| 2 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −110 243 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 030 988 $ Poids 3 % |
| 3 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 2.0 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −81 958 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 474 537 $ Poids 2 % |
| 4 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −161 418 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 325 285 $ Poids 1 % |
| 5 | 1190, rue Montcalm, Montréal 2026-03-10 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (5 728 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −123 147 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 706 768 $ Poids 1 % |
| 6 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −257 335 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 584 731 $ Poids 0 % |
| 7 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −428 946 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 133 961 $ Poids 0 % |