4330 Avenue DE LORIMIER app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
741 800 $
Unifamiliale · 6 434 $/m² · 115,3 m² · constr. 1930 · terrain 51 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 100 $
Rôle antérieur 587 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994337196650010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54260860
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
511 700 $
Rôle antérieur
587 100 $
ID provincial
66023994337196650010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
8 116
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 332 445 $ (3 203 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 768 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge −33 244 $ | 348 385 $ Poids 13 % |
| 2 | 3641 - 3643, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 1 065 000 $ (9 189 $/m²) 115,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 250 077 $ Poids 13 % |
| 3 | 3460, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (5 694 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 765 105 $ Poids 12 % |
| 4 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 1 220 000 $ (9 509 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −61 808 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 144 454 $ Poids 12 % |
| 5 | 3423, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (7 912 $/m²) 104,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +41 144 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 856 682 $ Poids 12 % |
| 6 | 3612, Avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (6 901 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 799 358 $ Poids 12 % |
| 7 | 3606, avenue Laval, Montréal 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 638 000 $ (5 743 $/m²) 111,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +33 660 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 747 520 $ Poids 12 % |
| 8 | 3608, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-10-08 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (6 929 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 436 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 667 436 $ Poids 11 % |
| 9 | 260, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 483 000 $ (4 740 $/m²) 101,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +31 758 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 582 667 $ Poids 11 % |
| 10 | 3422, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ (8 950 $/m²) 119 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 171 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 037 115 $ Poids 10 % |
| 11 | 4239, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (6 955 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −36 516 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 937 017 $ Poids 10 % |
| 12 | 1230, St-Timothée, Montréal 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 894 $ Poids 10 % |