4303-4307 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
902 000 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 413,6 m² · constr. 1910 · terrain 246,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,6 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 800 $
Rôle antérieur 1 100 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994337958220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54170700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 100 $
Valeur bâtiment
563 700 $
Rôle antérieur
1 100 800 $
ID provincial
66023994337958220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
8 130
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3486, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (2 015 $/m²) 382,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +31 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 449 $ Poids 13 % |
| 2 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (1 570 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +29 759 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 703 865 $ Poids 12 % |
| 3 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (1 517 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 680 005 $ Poids 12 % |
| 4 | 3423, Avenue Laval, Montréal 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (1 372 $/m²) 451,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 666 608 $ Poids 12 % |
| 5 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +32 785 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 772 966 $ Poids 11 % |
| 6 | 4119-4123, avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (2 616 $/m²) 420,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 975 $ Poids 11 % |
| 7 | 4248-4248A-4250-4252-4252A, Rue Saint-Urbain, Montréal 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 1 675 000 $ (4 191 $/m²) 399,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +29 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 859 149 $ Poids 10 % |
| 8 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 1 510 000 $ (4 019 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +76 163 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 741 329 $ Poids 9 % |
| 9 | 3699-3703, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 174 999 $ (3 311 $/m²) 354,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +97 172 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 351 674 $ Poids 8 % |
| 10 | 4069, 4071, 4073, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (2 743 $/m²) 410,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 245 266 $ Poids 7 % |
| 11 | 1280-1286, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (2 097 $/m²) 429,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 048 351 $ Poids 7 % |
| 12 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 007 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 469 007 $ Poids 7 % |