2129-2139 Rue MARIE-ANNE E · Montréal

Valeur estimée

2 391 600 $

Unifamiliale · 2 528 $/m² · 945,9 m² · constr. 1910 · terrain 452,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 2 M $

Rôle 3 M $P10 623 100 $P90 5 M $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

945,9 m²

Étages × logements

— × 9

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

452,8 m²

Frontage

15,2 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

3 192 000 $

44 %

56 %

Terrain 1 412 700 $Bâtiment 1 779 300 $

Rôle antérieur 2 800 000 $ +14.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

994338366750000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1910

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

30-F54267900

Arrondissement

REM21

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 412 700 $

Valeur bâtiment

1 779 300 $

Rôle antérieur

2 800 000 $

ID provincial

66023994338366750000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

2 391 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

880 000 $

$/m² médian

6 686

Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P98

Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 019 400 $

2022994 800 $-2 %

20231 912 200 $+92 %

20241 976 900 $+3 %

20251 896 900 $-4 %

20262 391 600 $+26 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	3956-3958, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 3 050 000 $ (2 661 $/m²) 1 146,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +566 571 $ · Ajust. superficie −266 386 $ · Ajust. âge −305 000 $	3 045 185 $ Poids 2 %
2	3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $	1 469 337 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

3956-3958, Boulevard Saint-Laurent, Montréal

2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 3 050 000 $ (2 661 $/m²)

1 146,1 m² · constr. 1939

Ajust. marché +566 571 $ · Ajust. superficie −266 386 $ · Ajust. âge −305 000 $

3 045 185 $

Poids 2 %

3457-3461, St-Denis, Montréal

2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²)

400,8 m² · constr. 1936

Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $

1 469 337 $

Poids 0 %

06 — Suivi

2129-2139 Rue MARIE-ANNE E · Montréal

Recevoir le rapport détaillé (PDF)