4333 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
858 000 $
Unifamiliale · 6 490 $/m² · 132,2 m² · constr. 1910 · terrain 68,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 546 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994338620360010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54170206
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
460 100 $
Rôle antérieur
546 900 $
ID provincial
66023994338620360010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
764 167 $
$/m² médian
8 144
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 1 220 000 $ (9 509 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 224 805 $ Poids 15 % |
| 2 | 3820 à 3822, avenue Coloniale, Montréal 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 786 $/m²) 140 m² · constr. 1880 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −26 464 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 096 479 $ Poids 14 % |
| 3 | 3419, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-08-20 · 2.0 km · Vendu 1 465 000 $ (9 689 $/m²) 151,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 047 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 226 453 $ Poids 12 % |
| 4 | 3677-3679, avenue Laval, Montréal 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (10 389 $/m²) 149,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −88 304 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 682 822 $ Poids 12 % |
| 5 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 128 820 $ Poids 11 % |
| 6 | 4239, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (6 955 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +22 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 291 $ Poids 10 % |
| 7 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 725 $/m²) 148,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −55 481 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 927 095 $ Poids 10 % |
| 8 | 1010, rue Ste-Catherine est, Montréal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 033 $/m²) 115,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +25 477 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 361 686 $ Poids 10 % |
| 9 | 3612, Avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (6 901 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +48 652 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 857 671 $ Poids 10 % |
| 10 | 1010, rue Ste-Catherine est, Montréal 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 071 $/m²) 122,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 395 258 $ Poids 10 % |
| 11 | 3641 - 3643, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 1 065 000 $ (9 189 $/m²) 115,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +74 890 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 327 724 $ Poids 9 % |
| 12 | 4129, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 1 735 000 $ (11 668 $/m²) 148,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −96 259 $ · Ajust. âge +173 500 $ | 1 882 679 $ Poids 9 % |