4382-4386 Rue PARTHENAIS · Montréal
Valeur estimée
1 100 800 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 262,3 m² · constr. 1910 · terrain 144,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,9 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 349 600 $
Rôle antérieur 1 285 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994339556400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54196300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
1 001 800 $
Rôle antérieur
1 285 300 $
ID provincial
66023994339556400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 503 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 165 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +115 550 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 503 737 $ Poids 6 % |
| 2 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −198 871 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 587 721 $ Poids 5 % |
| 3 | 1792, Rue Saint-Christophe, Montréal 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 456 $/m²) 215,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +57 101 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 747 027 $ Poids 3 % |
| 4 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −127 291 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 361 370 $ Poids 3 % |
| 5 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 3 150 406 $ Poids 2 % |
| 6 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 672 958 $ Poids 1 % |
| 7 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 435 268 $ Poids 1 % |
| 8 | 3889, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (6 452 $/m²) 164,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 574 906 $ Poids 0 % |