1950 Rue RACHEL E · Montréal
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 102,6 m² · constr. 1910 · terrain 58 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 455 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994345802800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21100406
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
66023994345802800010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
7 075
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3608, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-10-08 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (6 929 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 623 440 $ Poids 23 % |
| 2 | 333, Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 332 445 $ (3 203 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 768 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge −33 244 $ | 328 047 $ Poids 23 % |
| 3 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-10-02 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (9 505 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 110 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 825 610 $ Poids 20 % |
| 4 | 260, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 483 000 $ (4 740 $/m²) 101,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 528 418 $ Poids 20 % |
| 5 | 150, Rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (6 923 $/m²) 104 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 643 154 $ Poids 18 % |
| 6 | , Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (8 222 $/m²) 97,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 815 830 $ Poids 17 % |
| 7 | 1230, St-Timothée, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 982 $ Poids 17 % |
| 8 | 3426, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (9 360 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 938 595 $ Poids 16 % |
| 9 | 75, Avenue des Pins Est, Montréal 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 718 500 $ (7 156 $/m²) 100,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 331 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 713 853 $ Poids 16 % |
| 10 | 3460, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (5 694 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −27 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 948 $ Poids 16 % |
| 11 | 3424, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (8 116 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 857 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 690 357 $ Poids 16 % |
| 12 | 3606, avenue Laval, Montréal 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 638 000 $ (5 743 $/m²) 111,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +33 660 $ · Ajust. superficie −24 406 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 672 774 $ Poids 15 % |