1962-1966 Rue RACHEL E · Montréal
Valeur estimée
940 900 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 297,1 m² · constr. 1910 · terrain 175,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 291 100 $
Rôle antérieur 1 291 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994345873840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21100300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 700 $
Valeur bâtiment
785 400 $
Rôle antérieur
1 291 100 $
ID provincial
66023994345873840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
6 786
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3624-3630, de Bullion, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 716 667 $ (2 460 $/m²) 291,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 408 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +71 667 $ | 861 876 $ Poids 18 % |
| 2 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 398 868 $ Poids 15 % |
| 3 | 3635-3637, rue Clark, Montréal 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 1 285 000 $ (4 498 $/m²) 285,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 374 887 $ Poids 15 % |
| 4 | 1707-1711, rue Sanguinet, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 740 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −69 382 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 345 674 $ Poids 14 % |
| 5 | 3675, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (1 741 $/m²) 269,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 526 283 $ Poids 12 % |
| 6 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 578 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 214 922 $ Poids 11 % |
| 7 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (1 445 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −25 358 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 503 966 $ Poids 11 % |
| 8 | 3699-3703, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 1 174 999 $ (3 311 $/m²) 354,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −95 682 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 158 820 $ Poids 9 % |
| 9 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 402 000 $ (4 444 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +115 027 $ · Ajust. superficie −40 882 $ · Ajust. âge +140 200 $ | 1 616 345 $ Poids 9 % |
| 10 | 3722 et 3724, rue de Bullion, Montréal 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 1 260 000 $ (5 207 $/m²) 242 m² · constr. 2008 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +143 442 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 519 123 $ Poids 7 % |
| 11 | 1725-1729, rue Sanguinet, Montréal 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (3 734 $/m²) 318,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +195 850 $ · Ajust. superficie −40 326 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 405 023 $ Poids 6 % |
| 12 | 3628-3632, avenue Coloniale, Montréal 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (4 196 $/m²) 300,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 613 345 $ Poids 6 % |