4299 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
1 065 900 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 174,6 m² · constr. 1900 · terrain 95,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 000 $
Rôle antérieur 1 167 800 $ -17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994347027850010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54000682
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
731 600 $
Rôle antérieur
1 167 800 $
ID provincial
66023994347027850010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
7 960
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271-273, rue du Square-Saint-Louis, Montréal 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (11 583 $/m²) 181,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −38 803 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 413 288 $ Poids 15 % |
| 2 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 310 600 $ (8 248 $/m²) 158,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 298 $ · Ajust. superficie +64 746 $ · Ajust. âge −131 060 $ | 1 365 584 $ Poids 14 % |
| 3 | 4060, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 711 861 $ Poids 14 % |
| 4 | 3419, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-08-20 · 2.0 km · Vendu 1 465 000 $ (9 689 $/m²) 151,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 363 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 431 863 $ Poids 13 % |
| 5 | 3697-3699, Avenue Coloniale, Montréal 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 484 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 137 548 $ Poids 12 % |
| 6 | 3707-3709A, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 557 $/m²) 164,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 805 $ Poids 11 % |
| 7 | 3569, rue de Bullion, Montréal 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (2 590 $/m²) 156,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 506 548 $ Poids 11 % |
| 8 | 3422, avenue Laval, Montréal 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (7 147 $/m²) 171,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 398 841 $ Poids 10 % |
| 9 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 725 $/m²) 148,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +87 088 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 069 664 $ Poids 9 % |
| 10 | 3754-3756, rue Clark, Montréal 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 410 400 $ (2 624 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 662 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 940 $ Poids 9 % |
| 11 | 3764, Rue de Bullion, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 803 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −57 996 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 852 694 $ Poids 9 % |
| 12 | 4129, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 1 735 000 $ (11 668 $/m²) 148,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +151 098 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 2 086 661 $ Poids 9 % |