4301 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
1 344 400 $
Unifamiliale · 8 851 $/m² · 151,9 m² · constr. 1900 · terrain 95,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 374 700 $
Rôle antérieur 1 205 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994347027850010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54000684
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
1 145 500 $
Rôle antérieur
1 205 900 $
ID provincial
66023994347027850010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
7 960
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3419, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-08-20 · 2.0 km · Vendu 1 465 000 $ (9 689 $/m²) 151,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 321 891 $ Poids 18 % |
| 2 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 310 600 $ (8 248 $/m²) 158,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 298 $ · Ajust. superficie −28 868 $ · Ajust. âge −131 060 $ | 1 271 970 $ Poids 15 % |
| 3 | 3820 à 3822, avenue Coloniale, Montréal 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 786 $/m²) 140 m² · constr. 1880 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +40 375 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 163 318 $ Poids 14 % |
| 4 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 725 $/m²) 148,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 993 336 $ Poids 13 % |
| 5 | 3569, rue de Bullion, Montréal 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (2 590 $/m²) 156,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 477 157 $ Poids 13 % |
| 6 | 4060, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −31 438 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 519 $ Poids 12 % |
| 7 | 4129, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 1 735 000 $ (11 668 $/m²) 148,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 954 232 $ Poids 12 % |
| 8 | 3754-3756, rue Clark, Montréal 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 410 400 $ (2 624 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 662 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 158 $ Poids 11 % |
| 9 | 3707-3709A, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 557 $/m²) 164,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −28 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 088 $ Poids 11 % |
| 10 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 1 220 000 $ (9 509 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +112 206 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 318 468 $ Poids 11 % |
| 11 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +59 502 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 200 734 $ Poids 9 % |
| 12 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +43 103 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 498 557 $ Poids 9 % |