4295 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
1 543 900 $
Unifamiliale · 6 446 $/m² · 239,5 m² · constr. 1910 · terrain 227,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,5 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 646 700 $
Rôle antérieur 1 680 300 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994347087250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54170900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
546 000 $
Valeur bâtiment
1 100 700 $
Rôle antérieur
1 680 300 $
ID provincial
66023994347087250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 839 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
7 960
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue des Pins Est, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 640 000 $ (7 739 $/m²) 211,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 805 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 582 805 $ Poids 13 % |
| 2 | 3764, Rue de Bullion, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 803 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +65 412 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 995 602 $ Poids 11 % |
| 3 | 1264-1266-1268, rue Atateken, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (4 113 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +62 516 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 976 360 $ Poids 10 % |
| 4 | 3722 et 3724, rue de Bullion, Montréal 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 1 260 000 $ (5 207 $/m²) 242 m² · constr. 2008 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 369 173 $ Poids 8 % |
| 5 | 3675, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (1 741 $/m²) 269,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −26 469 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 476 131 $ Poids 7 % |
| 6 | 3469, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 428 000 $ (5 037 $/m²) 283,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 610 $ · Ajust. superficie −110 815 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 516 195 $ Poids 7 % |
| 7 | 63, 65A, 65B, rue Duluth Ouest, Montréal 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (1 640 $/m²) 222,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 467 205 $ Poids 6 % |
| 8 | 3698, 3700, 3700A, avenue Laval, Montréal 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 434 000 $ (1 681 $/m²) 258,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 533 111 $ Poids 5 % |
| 9 | 1258, 1260 et 1262, rue Atateken, Montréal 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 899 000 $ (4 299 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +172 438 $ · Ajust. superficie +65 351 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 1 181 738 $ Poids 5 % |
| 10 | 3670-3672, rue Clark, Montréal 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (2 810 $/m²) 199,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +56 478 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 696 369 $ Poids 5 % |
| 11 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie −35 125 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 636 950 $ Poids 4 % |
| 12 | 1192-1194-1196, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (2 698 $/m²) 268,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −39 393 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 777 498 $ Poids 3 % |