4291 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
922 300 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 210,4 m² · constr. 1900 · terrain 136,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 500 $
Rôle antérieur 619 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994347156960010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54000209
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 500 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
619 500 $
ID provincial
66023994347156960010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
7 960
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue des Pins Est, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 640 000 $ (7 739 $/m²) 211,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 470 195 $ Poids 16 % |
| 2 | 3764, Rue de Bullion, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 803 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 920 768 $ Poids 15 % |
| 3 | 1264-1266-1268, rue Atateken, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (4 113 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 518 $ Poids 13 % |
| 4 | 271-273, rue du Square-Saint-Louis, Montréal 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (11 583 $/m²) 181,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +168 533 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 620 624 $ Poids 11 % |
| 5 | 3697-3699, Avenue Coloniale, Montréal 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 484 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +102 124 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 253 612 $ Poids 8 % |
| 6 | 3670-3672, rue Clark, Montréal 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (2 810 $/m²) 199,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 485 $ Poids 8 % |
| 7 | 1258, 1260 et 1262, rue Atateken, Montréal 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 899 000 $ (4 299 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +172 438 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 232 $ Poids 7 % |
| 8 | 63, 65A, 65B, rue Duluth Ouest, Montréal 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (1 640 $/m²) 222,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 086 $ Poids 6 % |
| 9 | 3722 et 3724, rue de Bullion, Montréal 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 1 260 000 $ (5 207 $/m²) 242 m² · constr. 2008 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie −82 264 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 293 417 $ Poids 6 % |
| 10 | 3422, avenue Laval, Montréal 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (7 147 $/m²) 171,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +139 367 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 526 772 $ Poids 6 % |
| 11 | 3643-3645, rue Clark, Montréal 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 1 063 000 $ (6 071 $/m²) 175,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +107 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 257 928 $ Poids 4 % |
| 12 | 3615 à 3617, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 414 $/m²) 178,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +54 105 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 746 919 $ Poids 3 % |