4294-4296 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
932 100 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 381,3 m² · constr. 1922 · terrain 227,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 700 $
Rôle antérieur 1 160 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994347329640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54173800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 000 $
Valeur bâtiment
615 700 $
Rôle antérieur
1 160 700 $
ID provincial
66023994347329640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
808 333 $
$/m² médian
7 974
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3486, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (2 015 $/m²) 382,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 825 103 $ Poids 14 % |
| 2 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (1 570 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 708 003 $ Poids 13 % |
| 3 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (1 517 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 684 002 $ Poids 13 % |
| 4 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 777 525 $ Poids 12 % |
| 5 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 1 510 000 $ (4 019 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 751 920 $ Poids 10 % |
| 6 | 3699-3703, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 174 999 $ (3 311 $/m²) 354,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +43 702 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 368 705 $ Poids 10 % |
| 7 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 561 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 561 $ Poids 9 % |
| 8 | 4248-4248A-4250-4252-4252A, Rue Saint-Urbain, Montréal 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 1 675 000 $ (4 191 $/m²) 399,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −38 554 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 891 970 $ Poids 9 % |
| 9 | 4119-4123, avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (2 616 $/m²) 420,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 272 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 114 728 $ Poids 9 % |
| 10 | 1707-1711, rue Sanguinet, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 740 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +88 083 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 565 640 $ Poids 9 % |
| 11 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 937 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 359 437 $ Poids 8 % |
| 12 | 4088-4092, rue Clark, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 663 $/m²) 327,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +98 352 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 529 546 $ Poids 8 % |