4308-4310 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
971 300 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 310,9 m² · constr. 1910 · terrain 218,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 400 $
Rôle antérieur 1 171 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994348120970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54174100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 900 $
Valeur bâtiment
647 500 $
Rôle antérieur
1 171 400 $
ID provincial
66023994348120970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
764 167 $
$/m² médian
8 144
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3624-3630, de Bullion, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 716 667 $ (2 460 $/m²) 291,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 408 $ · Ajust. superficie +24 110 $ · Ajust. âge +71 667 $ | 878 852 $ Poids 11 % |
| 2 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 407 176 $ Poids 11 % |
| 3 | 3469, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 428 000 $ (5 037 $/m²) 283,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 610 $ · Ajust. superficie +69 007 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 696 017 $ Poids 10 % |
| 4 | 4088-4092, rue Clark, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 663 $/m²) 327,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −30 586 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 340 609 $ Poids 10 % |
| 5 | 1707-1711, rue Sanguinet, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 740 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −43 574 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 371 482 $ Poids 10 % |
| 6 | 1582 et 1584, rue Saint-André, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 1 165 000 $ (4 462 $/m²) 261,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +111 101 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 495 983 $ Poids 9 % |
| 7 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 893 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 238 607 $ Poids 8 % |
| 8 | 3699-3703, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 174 999 $ (3 311 $/m²) 354,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −72 837 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 181 665 $ Poids 8 % |
| 9 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (1 445 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 513 936 $ Poids 8 % |
| 10 | 3675, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (1 741 $/m²) 269,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +35 698 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 538 299 $ Poids 7 % |
| 11 | 4150, 4152, 4154, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 1 590 000 $ (4 989 $/m²) 318,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie −19 457 $ · Ajust. âge +159 000 $ | 2 050 319 $ Poids 4 % |
| 12 | 1725-1729, rue Sanguinet, Montréal 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 190 000 $ (3 734 $/m²) 318,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +195 850 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 430 787 $ Poids 4 % |