4304 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 103 900 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 188,7 m² · constr. 1910 · terrain 149,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 700 $
Rôle antérieur 868 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994348190430010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54174002
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 400 $
Valeur bâtiment
596 300 $
Rôle antérieur
868 800 $
ID provincial
66023994348190430010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
764 167 $
$/m² médian
8 144
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271-273, rue du Square-Saint-Louis, Montréal 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (11 583 $/m²) 181,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 547 448 $ Poids 14 % |
| 2 | 3764, Rue de Bullion, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 803 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −31 185 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 899 005 $ Poids 12 % |
| 3 | 75, avenue des Pins Est, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 640 000 $ (7 739 $/m²) 211,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 778 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 386 222 $ Poids 12 % |
| 4 | 3697-3699, Avenue Coloniale, Montréal 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 484 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +31 772 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 183 260 $ Poids 11 % |
| 5 | 4060, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +51 794 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 781 252 $ Poids 11 % |
| 6 | 1264-1266-1268, rue Atateken, Montréal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (4 113 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −41 951 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 871 893 $ Poids 10 % |
| 7 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 310 600 $ (8 248 $/m²) 158,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 298 $ · Ajust. superficie +122 895 $ · Ajust. âge −131 060 $ | 1 423 733 $ Poids 10 % |
| 8 | 3419, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-08-20 · 2.0 km · Vendu 1 465 000 $ (9 689 $/m²) 151,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 672 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 500 172 $ Poids 9 % |
| 9 | 3707-3709A, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 557 $/m²) 164,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +54 906 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 909 428 $ Poids 9 % |
| 10 | 920, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2025-12-30 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (2 344 $/m²) 221,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −38 801 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 553 344 $ Poids 8 % |
| 11 | 3422, avenue Laval, Montréal 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (7 147 $/m²) 171,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +61 822 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 510 477 $ Poids 8 % |
| 12 | 3569, rue de Bullion, Montréal 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (2 590 $/m²) 156,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +41 821 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 524 804 $ Poids 8 % |