4306 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 7 086 $/m² · 93,9 m² · constr. 1910 · terrain 73,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 543 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994348190430010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54174004
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
543 800 $
ID provincial
66023994348190430010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
764 167 $
$/m² médian
8 144
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330A, rue du Square-Saint-Louis, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (6 686 $/m²) 86 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 712 127 $ Poids 16 % |
| 2 | 1656, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 592 500 $ (5 901 $/m²) 100,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +45 249 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 677 820 $ Poids 15 % |
| 3 | 10-3636, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (8 144 $/m²) 105,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −47 642 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 890 273 $ Poids 15 % |
| 4 | 333, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (8 664 $/m²) 83,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +46 787 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 703 866 $ Poids 15 % |
| 5 | 3424, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (8 116 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 552 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 655 052 $ Poids 14 % |
| 6 | 1485, rue Saint-André, Montréal 2026-01-06 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 787 $/m²) 94 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 513 909 $ Poids 14 % |
| 7 | 4060, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-08-24 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (7 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 631 551 $ Poids 14 % |
| 8 | 333, Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 332 445 $ (3 203 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 768 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge −33 244 $ | 314 115 $ Poids 13 % |
| 9 | 1583, Rue Saint-Christophe, Montréal 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +23 627 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 634 114 $ Poids 12 % |
| 10 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (7 551 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +24 542 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 679 699 $ Poids 12 % |
| 11 | , Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (8 222 $/m²) 97,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 780 064 $ Poids 12 % |
| 12 | 3648, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 895 $ Poids 11 % |