4298-4302 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 118 500 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 282,3 m² · constr. 1910 · terrain 218,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,3 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 748 400 $
Rôle antérieur 1 604 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994348250080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54173900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 900 $
Valeur bâtiment
1 224 500 $
Rôle antérieur
1 604 000 $
ID provincial
66023994348250080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
764 167 $
$/m² médian
8 144
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582 et 1584, rue Saint-André, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 1 165 000 $ (4 462 $/m²) 261,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +47 296 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 432 178 $ Poids 13 % |
| 2 | 3469, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 428 000 $ (5 037 $/m²) 283,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 610 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 623 988 $ Poids 12 % |
| 3 | 3624-3630, de Bullion, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 716 667 $ (2 460 $/m²) 291,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 408 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +71 667 $ | 843 671 $ Poids 12 % |
| 4 | 3675, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (1 741 $/m²) 269,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 513 397 $ Poids 9 % |
| 5 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 042 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 389 958 $ Poids 7 % |
| 6 | 4088-4092, rue Clark, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 663 $/m²) 327,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −82 967 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 288 228 $ Poids 7 % |
| 7 | 1707-1711, rue Sanguinet, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 740 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −97 060 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 317 996 $ Poids 6 % |
| 8 | 3722 et 3724, rue de Bullion, Montréal 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 1 260 000 $ (5 207 $/m²) 242 m² · constr. 2008 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +104 913 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 480 594 $ Poids 6 % |
| 9 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (1 445 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −36 051 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 493 274 $ Poids 5 % |
| 10 | 3698, 3700, 3700A, avenue Laval, Montréal 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 434 000 $ (1 681 $/m²) 258,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 569 082 $ Poids 5 % |
| 11 | 51-53, Avenue Duluth, Montréal 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 932 000 $ (3 181 $/m²) 293 m² · constr. 1936 Ajust. marché +153 388 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 975 170 $ Poids 4 % |
| 12 | 3628-3632, avenue Coloniale, Montréal 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 260 000 $ (4 196 $/m²) 300,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie −37 762 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 582 296 $ Poids 3 % |