4290-4294 Rue PARTHENAIS · Montréal
Valeur estimée
1 079 000 $
Unifamiliale · 2 105 $/m² · 512,7 m² · constr. 1910 · terrain 330,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
512,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 480 100 $
Rôle antérieur 1 480 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994348886340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54195400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
794 200 $
Valeur bâtiment
685 900 $
Rôle antérieur
1 480 100 $
ID provincial
66023994348886340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 347 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±133.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 765
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +153 555 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 347 892 $ Poids 3 % |
| 2 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 832 411 $ Poids 1 % |
| 3 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 3 222 075 $ Poids 0 % |
| 4 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 3 150 406 $ Poids 0 % |